Доля неипотечных сделок с недвижимостью достигла рекордного уровня
По итогам 2025 года доля сделок с недвижимостью без ипотеки в сегменте многоквартирных домов выросла в России на 2 процентных пункта, достигнув 68%. Такие данные представили в совместном исследовании эксперты ВТБ и М2.
В исследовании* аналитики указывают, что данный уровень рекордный, как минимум за последнее пятилетие. В 2026 году, в случае дальнейшего смягчения политики ЦБ, возможно снижение показателя до 59%.
В прошлом году без привлечения ипотечных кредитов россияне заключили почти 2 млн сделок с недвижимостью в сегменте МКД (квартиры, машино-места, нежилые помещения). Это на 2% меньше, чем в 2024 году. При этом на рынке ипотеки количество сделок в годовом выражении сократилось существеннее – на 11%.
Согласно данным исследования, пиковым месяцем, как и на рынке ипотеки, стал декабрь. В этот период зафиксировано максимальное среднедневное количество сделок за наличные – 9,5 тыс. На рынке жилищного кредитования в декабре банками выданы рекордные 811 млрд рублей (рост более чем на 60% к ноябрю и почти втрое к декабрю 2024 года).
В структуре неипотечных покупок на рынке МКД лидируют квартиры – на них в прошлом году пришлось 3 из 4 сделок (74%). Доля нежилых помещений составила 18%, машино-мест – 7%.
«Рекордная доля сделок без ипотеки в прошлом году – результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Значительная часть покупателей, проявив гибкость, использовала собственные накопления или альтернативные формы финансирования»,— прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
*при подготовке исследования использовались данные Росреестра и Роскадастра.
Фото: https://ru.freepik.com/free-photo/woman-holding-set-keys-with-wooden-cubes_5240899.htm#fromView=search&page=2&position=24&uuid=3811166e-2998-4a97-9da6-003f44268619&query=document+key
