Маринэ Тоноян прокомментировала грядущие изменения в расчетах аренды за участки

С 1 января 2026 года аренда земельных участков, полученных без торгов от государства, будет рассчитываться на основе их кадастровой стоимости. Подробнее об этом в пятницу, 23 августа, рассказала председатель КУГИ Маринэ Тоноян.

В настоящее время подход к определению арендной платы различается в разных регионах. Например, в Ленинградской области ставка аренды устанавливается Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 в зависимости от района и типа земель. Большинство таких участков предоставляются под огородничество, садоводство или сельское хозяйство.

И так каждый регион самостоятельно выбирает, на основании чего определяет арендную плату: в соответствии со ставками, утвержденными регионом, органами местного самоуправления, или на основании рыночной стоимости.

Маринэ Тоноян, председатель КУГИ

Нововведение направлено на создание единого механизма расчета арендной платы, что должно упростить использование земельных ресурсов и ускорить их вовлечение в хозяйственный оборот. При этом изменения не затронут участки, которые предоставляются через торги, где цена определяется на аукционе, а также участки с объектами культурного наследия, аренда которых останется 1 рубль в год.

Законодатель решил, что отсутствие единого, прозрачного механизма определения размера арендной платы приводит к неопределенности, замедляет вовлечение земельных участков в хозяйственный оборот, и соответственно единая методика расчета цены на основании кадастровой стоимости позволит более эффективно использовать земельные ресурсы.

Маринэ Тоноян, председатель КУГИ

Федеральный закон № 321-ФЗ, подписанный 8 августа 2024 года, вступает в силу с начала 2026 года и вносит изменения в расчеты аренды земельных участков в государственной и муниципальной собственности. Новый порядок будет применяться, если иное не установлено другими федеральными законами. Региональные и муниципальные органы должны адаптировать свои нормативные акты к новым требованиям.

Фото: Анастасия Илюшина/47channel, архив