Условия семейной ипотеки

Рынок недвижимости на данный момент является одним из самых дорогостоящих, что делает приобретение собственного жилья для многих трудно осуществимым. Ипотечное кредитование позволяет сделать покупку недвижимости несколько доступнее, но даже ипотека для семьи с детьми далеко не всегда решает проблему жилищных условий.

Не так давно была разработана мера государственной поддержки, направленная на помощь в приобретении жилья таким семьям. Разумеется, есть определенные условия, на которых выдается семейная ипотека.

Из расходов по ипотеке может быть подготовка нотариального согласия от второго члена супружеской пары. Далее идет обязательное страхование имущества. Например, у нас страховка составляет 0,15% годовых от остатка задолженности. Плата входит в регулярный платеж. 

Ну и страхование жизни. Она не обязательна, но при этом влияет на итоговую процентную ставку: если ее не подключить, ставка будет +0,3%. Плата за данную страховку рассчитывается индивидуально для каждого, в зависимости от пола и возраста, и, в средем, составит 0,469% годовых от остатка задолженности. 

Больше расходов по сделки нет. Госпошлину оплачивает банк.

Непосредственно условия

В законопроекте подробно расписаны условия, на которых предоставляется ипотечный кредит. Условия следующие:

• Срок кредитования. По программе льготного семейного кредитования можно оформить займ сроком на 30 лет.
• Процентная ставка. Льготное кредитование подразумевает под собой сниженную процентную ставку. Семейная ипотека выдается под 6% годовых. По государственным программам поддержки государство компенсирует банкам разницу между льготной и обычной процентными ставками.
• Первоначальный взнос. По семейной ипотеке снижен размер первоначального взноса. На сегодняшний день первоначальный взнос по данной программе не превышает 15% от суммы займа.
• Сумма кредитования. На данный момент по семейной ипотеке предусмотрен максимальный размер займа. Так, для Ленинградской и Московской областей установлен лимит в 12 миллионов рублей, а для остальных регионов - в 6 миллионов рублей. Минимальный размер такой ипотеки составляет 300 тысяч рублей.

Также по данной программе ипотечного кредитования предусмотрены особые условия для жителей Дальнего Востока и семей, воспитывающих детей-инвалидов. В частности, для таких заявителей максимальная процентная ставка составляет 5% годовых. 

Если же стоимость выбранного объекта недвижимости выше установленного в государственной программе лимита, то оставшуюся сумму придется оформлять по ипотеке со стандартной процентной ставкой или потребительским кредитом, в зависимости от суммы.

Главная выгода данной программы является сниженная процентная ставка. Поскольку процент ниже, то уменьшается не только сумма переплаты по процентам, но и размер ежемесячного платежа. Таким образом, семьи с детьми могут и жилье приобрести по более доступным ценам, и более комфортные платежи по ипотечному кредиту получить.

Фото: Тинькофф Банк