Пайщики Ленобласти получили защиту региональных властей

Пайщики Ленобласти получили защиту региональных властей

21 июля 2015 года, 16:14

По инициативе властей 47-го региона изменен федеральный закон.

Власти Ленинградской области получили право проводить проверки возведения домов по схеме ЖСК. Это стало возможно благодаря изменениям федерального законодательства. Таким образом пайщики будут больше защищены.

В пятницу, 24 июля, вступает в силу закон от 13.07.2015 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N236—ФЗ, которым органы государственной власти наделяются полномочиями по контролю за деятельностью жилищно-строительных кооперативов.

"В Ленинградской области три четверти многоквартирных домов строится по схеме договоров долевого участия (по ФЗ-214), а 25% — по схеме жилищно-строительных кооперативов, которая считается более уязвимой, сказал на совещании во вторник вице-губернатор Михаил Москвин. Теперь покупатели квартир по ЖСК больше защищены, а у нас наконец-то появились полномочия по воздействию на застройщика и по защите прав пайщиков".

Согласно новому закону, на жилищно-строительные кооперативы возлагаются такие обязанности, как вести реестр членов ЖСК и размещать его в информационной  системе, осуществлять строительство не более одного многоквартирного дома, являться правообладателем земельного участка, на котором осуществляется строительство указанного многоквартирного дома, и иметь разрешение на его строительство (принцип один ЖСК — один дом — один земельный участок).

Органы госстройнадзора в свою очередь получают следующие функции: проводить проверки ЖСК, выдавать ЖСК обязательные к исполнению предписания, содержащие требования об устранении нарушений, в случае выявления грубых и систематических нарушений законодательства выдавать предписания о приостановлении деятельности ЖСК по привлечению новых членов кооператива.

Также органы госвласти получают право обращаться в суд с заявлением о ликвидации ЖСК, в случае неисполнения предписаний, выданных контролирующим органом, обращаться в суд с заявлениями в защиту, предусмотренных прав и законных интересов членов ЖСК, которые своими средствами участвуют в строительстве многоквартирного дома.

"Этот закон был принят по инициативе Ленинградской области, в частности, по обращению временно исполняющего обязанности губернатора Александра Дрозденко и при поддержке депутата Государственной думы Александра Хинштейна. Правда, изначально мы надеялись на более жесткую редакцию, предоставляющую органам надзора больше полномочий, но и данный вариант тоже очень хорош и дает нам достаточное количество инструментов по разрешению конфликтных ситуаций", — подчеркнул Михаил Москвин.